Relaciï¿œn deuda-ingreso
La relaciï¿œn deuda-ingreso es simplemente una manera de determinar cuï¿œnto dinero queda disponible para el pago mensual de la hipoteca una vez cumplidas todas las demï¿œs obligaciones de deuda recurrentes.
Lï¿œmite de deuda
Generalmente, hay un lￜmite de deuda asociado a cada tipo de prￜstamo como, por ejemplo, un coeficiente mￜnimo de 28/36 para obtener un prￜstamo convencional. Estos coeficientes mￜnimos son pautas. Un historial de crￜdito intachable puede ayudarlo a acceder a un prￜstamo hipotecario aunque su carga de deuda estￜ por encima del lￜmite.
Quￜ es un coeficiente mￜnimo
En general, los prï¿œstamos convencionales exigen un coeficiente mï¿œnimo de 28/36. Habitualmente, un prï¿œstamo asegurado por la Administraciï¿œn Federal de la Vivienda (Federal Housing Administration, FHA) permite una carga de deuda mayor, lo que se refleja en un coeficiente mï¿œnimo mï¿œs alto (29/41).
La primera cifra del coeficiente mï¿œnimo es el porcentaje mï¿œximo del ingreso mensual bruto que puede aplicarse a vivienda (lo que incluye capital e intereses del prï¿œstamo, seguro de hipoteca privado, seguro contra riesgos, impuestos sobre la propiedad y cuotas cobradas por la asociaciï¿œn de propietarios).
La segunda cifra es el porcentaje mï¿œximo del ingreso mensual bruto que puede aplicarse a cubrir gastos de vivienda y deuda recurrente. La deuda recurrente incluye cosas como prï¿œstamos para la compra de automï¿œvil, sustento de hijos y pagos mensuales de tarjetas de crï¿œdito.
Por ejemplo:
Si el coeficiente mï¿œnimo exigido es de 28/36,
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Ingreso mensual bruto de $3500 x 0,28 = $980 pueden aplicarse a vivienda
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Ingreso mensual bruto de $3500 x 0,36 = $1260 pueden aplicarse a deuda recurrente mï¿œs gastos de vivienda
Si el coeficiente mï¿œnimo exigido es de 29/41,
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Ingreso mensual bruto de $3500 x 0,29 = $1015 pueden aplicarse a vivienda
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Ingreso mensual bruto de $3500 x 0,41 = $1435 pueden aplicarse a deuda recurrente mï¿œs gastos de vivienda
Simplemente pautas
Recuerde que ￜstas son simplemente pautas. Estarￜamos encantados de pre-calificarlo para determinar quￜ monto de prￜstamo hipotecario estￜ en condiciones de pagar. Esperamos tener la oportunidad de ayudarlo a comprar la casa de sus sueￜos.