Coefficient
de dette en fonction du revenu
Votre
coefficient de dette en fonction du revenu est simplement une fa�on de
d�terminer combien d'argent est disponible pour votre paiement d'hypoth�que
mensuel lorsque toutes vos autres obligations p�riodiques sont pay�es.
Limite
de dette
Il
existe habituellement une limite de dette associ�e � chaque type de pr�t, comme
un ratio d'admissibilit� de 28/36 pour un pr�t traditionnel. Ces ratios
d'admissibilit� sont des lignes directrices. Un excellent historique de
solvabilit� peut vous aider � vous qualifier � un pr�t hypoth�caire, m�me si
votre dette est sup�rieure � la limite.
Comprendre
le ratio d'admissibilit�
Typiquement,
les pr�ts traditionnels comportent un ratio d'admissibilit� de 28/36.
Habituellement, un pr�t FHA permet un niveau de dette sup�rieur, repr�sent� par
un ratio d'admissibilit� sup�rieur (29/41).
Le
premier chiffre du ratio d'admissibilit� est le pourcentage maximal de vos
revenus mensuels bruts qui peut �tre appliqu� � l'habitation (y compris le
capital et les int�r�ts du pr�t, l'assurance-pr�t hypoth�caire priv�e,
l'assurance risque, les taxes fonci�res et les frais d'association des
propri�taires).
Le
deuxi�me chiffre est le pourcentage maximal de vos revenus mensuels bruts qui
peut �tre appliqu� aux d�penses d'habitation et aux dettes p�riodiques. Les
dettes p�riodiques comprennent les choses comme les pr�ts automobiles, la
pension alimentaire pour un enfant, les paiements mensuels de carte de
cr�dit.
Par
exemple :
Avec
un ratio d'admissibilit� de 28/36 :
- Revenus
mensuels bruts de 3 500 $ x 0,28 = 980 $ pouvant �tre appliqu�s �
l'habitation
- Revenus
mensuels bruts de 3 500 $ x 0,36 = 1 260 $ pouvant �tre appliqu�s aux dettes
p�riodiques et aux d�penses d'habitation
Avec
un ratio d'admissibilit� de 29/41 :
- Revenus
mensuels bruts de 3 500 $ x 0,29 = 1 015 $ pouvant �tre appliqu�s �
l'habitation
- Revenus
mensuels bruts de 3 500 $ x 0,41 = 1 435 $ pouvant �tre appliqu�s aux dettes
p�riodiques et aux d�penses d'habitation
Simplement
des indications
N'oubliez
pas que ces ratios ne sont que des lignes directrices. Nous serions heureux de
vous requalifier afin de d�terminer quel montant d'hypoth�que vous pouvez vous
offrir. Nous attendons avec impatience l'occasion de vous aider � acheter la
r�sidence de vos r�ves.